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J√° pensou a gigante do segmento de coworking no mundo, a WeWork em Salvador? A WeWork √© a l√≠der do mercado de espa√ßos corporativos mundial. Ela tem estado na vanguarda da ind√ļstria de espa√ßos de trabalho compartilhados e rapidamente se tornou a maior empresa do setor. Ainda n√£o temos nenhuma WeWork por aqui mas temos bons espa√ßos de empreendedorismo na cidade. Confira o modelo de neg√≥cio dessa gigante mundial dos espa√ßos de escrit√≥rios.

Quem s√£o os investidores do WeWork?

O modelo da WeWork dá dinheiro? Como? Quais são os riscos financeiros associados ao modelo de negócios da WeWork? Por que os proprietários de espaços comerciais aceitam a WeWork como locatário ao invés de alugar diretamente às empresas?

Vamos examinar todas essas quest√Ķes. Antes disso, para quem n√£o est√° familiarizado com o WeWork, aqui est√° uma vis√£o geral.

O que é o WeWork?

A WeWork é uma empresa fundada em Nova York em 2010 que oferece espaços de coworking para empreendedores, startups, freelancers e grandes empresas.

O WeWork tem crescido em alta velocidade desde a sua origem e √© hoje uma das maiores redes de coworking do mundo, com mais de 2.000 funcion√°rios e locais em 23 cidades dos EUA e 21 pa√≠ses no exterior; incluindo, Austr√°lia, Argentina, Brasil, Canad√°, China, Col√īmbia, Fran√ßa, Alemanha, Hong Kong, Irlanda, √ćndia, Israel, Jap√£o, M√©xico, Holanda, Peru, Singapura, Cor√©ia do Sul, Espanha e Reino Unido.

Em 2017, a WeWork obteve um enorme investimento de US$ 500 milh√Ķes de v√°rios investidores: Hony Capital, SoftBank, Greenland Holdings e China Oceanwide.

Menos de um m√™s depois, em agosto de 2017, o SoftBank Group e o SoftBank Vision Fund injetaram um enorme investimento de US$ 4,4 bilh√Ķes na WeWork.

Os US$ 4,4 bilh√Ķes foram desmembrados em US$ 3 bilh√Ķes no pr√≥prio WeWork, principalmente por meio de investimento prim√°rio e compra secund√°ria de a√ß√Ķes existentes.

O restante dos US $ 1,4 bilh√£o seria usado para a expans√£o da WeWork no mercado asi√°tico: WeWork China, WeWork Japan e WeWork Pacific.

A partir de 2018, a WeWork levantou quase US$ 7 bilh√Ķes em financiamento de capital privado e de risco.

Os imensos investimentos de empresas asi√°ticas, como Hony Capital, Legend Holdings e SoftBank, mostram que a promissora expans√£o da WeWork no leste est√° dando resultados.

Além dos investidores asiáticos, os grandes bancos ocidentais, como a Goldman Sachs, também estão investindo.

O Goldman Sachs e o JP Morgan colocaram mais de US$ 350 milh√Ķes na startup com uma avalia√ß√£o de US$ 5 bilh√Ķes.

Em 10 de agosto de 2018, a WeWork anunciou que havia levantado mais US$ 1 bilh√£o do SoftBank.

Isso demonstra a confiança de seus investidores no negócio de coworking.

Como o WeWork ganha dinheiro?

Em suma, o WeWork aluga espaços comerciais de proprietários a um preço e aluga-os a clientes finais a um preço mais elevado.

Alguns dos prédios que o WeWork aluga são subutilizados, então o aluguel é ainda menor do que a concorrência em áreas semelhantes.

Depois de alugar os prédios, o WeWork os transforma, redesenha e adiciona charme, como cafés, cozinhas, mesas de pingue-pongue e posteriormente aluga os espaços por preços significativamente mais altos.

Além de ganhar dinheiro com aluguel, a WeWork também oferece serviços adicionais, como parcerias com empresas locais, benefícios da comunidade, aluguel de carros, etc.

Riscos financeiros do modelo de negócios da WeWork?

WeWork paga aos proprietários dos imóveis que aluga uma enorme quantia de dinheiro. A receita obtida com o aluguel de seus clientes cobre esse custo, mas deve ser investido antecipadamente.

Se a WeWork não recebe clientes suficientes para alugar seus espaços, ou se o aluguel não cobre o custo, a empresa está em uma posição arriscada.

Isso aconteceu em Londres, quando a WeWork lançou os espaços de coworking no Reino Unido em 2014, já que alugava os espaços por preços mais baixos do que os que pagavam aos proprietários.

Entre outubro de 2014 e o final de 2015, a WeWork obteve uma receita de ¬£ 13,6 milh√Ķes, com um custo total de ¬£ 18,3 milh√Ķes, com um preju√≠zo enorme.

No entanto, os per√≠odos de perda n√£o s√£o anormais para novos neg√≥cios, especialmente quando a WeWork estabeleceu suas primeiras localiza√ß√Ķes e opera√ß√Ķes na Europa.

A empresa precisa configurar o local, contratar novos funcionários e envolve outros custos altos antes de encontrar clientes e vender a uma nova região os benefícios do coworking.

E por que os proprietários de imóveis decidem aceitar a WeWork como locatário e não alugá-la diretamente a uma empresa?

√Č melhor para os propriet√°rios ter um contrato com uma √ļnica grande empresa por dez anos, do que ter v√°rios inquilinos diferentes por per√≠odos mais curtos.

No geral, os esforços de gerenciamento e os processos de negociação são muito menos problemáticos com um inquilino.

Para além da simplicidade, a reputação da WeWork também torna os proprietários dispostos a arrendar os seus edifícios.

Como uma startup em rápido crescimento, a WeWork ganha enorme exposição na mídia, isso aumenta o valor das propriedades que eles estão alugando.

Finalmente, algumas das propriedades estão localizadas em áreas menos populares, os proprietários nesses distritos acham mais fácil alugar seus edifícios para uma empresa respeitável por um longo período de tempo, em vez de preencher vagas constantes em áreas impopulares.

Relacionamento da WeWork com seus propriet√°rios?

A WeWork arrenda edif√≠cios de propriet√°rios, geralmente por dez anos, e come√ßa a transformar os edif√≠cios e redesenh√°-los. Os edif√≠cios s√£o subdivididos em fra√ß√Ķes menores de v√°rios tamanhos e funcionalidades para acomodar clientes de v√°rios tamanhos e necessidades.

A pressão contratual de longo prazo, portanto, não está nos clientes. Em vez disso, a Wework assume a responsabilidade com contratos de longo prazo para proprietários de imóveis.

Quais s√£o os planos de membros?

A flexibilidade √© fundamental no modelo de neg√≥cios da WeWork. Quatro grandes op√ß√Ķes s√£o fornecidas para melhor atender √†s necessidades das diferentes empresas. A taxas de ades√£o √© a principal fonte de receita para o WeWork.

Planos sob medida
Esta op√ß√£o apresenta liberdade para aqueles que desejam personalizar seu espa√ßo de trabalho. De salas com banheiro, salas de confer√™ncia, audit√≥rios e laborat√≥rios, as op√ß√Ķes s√£o infinitas.

O WeWork irá explorar o edifício e transformá-lo, de acordo com as necessidades do cliente, com projetos inteligentes. Os clientes incluem Facebook, Microsoft, HSBC, Deloitte, etc. e o preço varia de acordo com as demandas específicas da empresa.

Escritório Particular
Espaços totalmente mobiliados e prontos para o uso são uma opção ideal para empresas que buscam privacidade e que desejam começar a utilizar o espaço imediatamente.

Os escrit√≥rios privados s√£o equipados com m√≥veis e s√£o personaliz√°veis ‚Äč‚Äčpara atender equipes de diversos tamanhos. O pre√ßo come√ßa em US$450/m√™s para este plano.

Mesa Dedicada
Este plano oferece mesas dedicadas que permitem que os clientes trabalhem no mesmo local permanentemente. Para aqueles que querem a oportunidade de socializar no trabalho e compartilhar idéias criativas, mas que também querem uma mesa própria, esta é a solução perfeita. Startups e pequenas empresas geralmente acham essa a opção mais conveniente para eles. O preço começa em US$ 350 / mês.

Hot Desk
Este é o tipo mais flexível de espaço de coworking. Esta opção dá aos clientes a oportunidade de escolher um local da área principal do WeWork, aparecer sempre que quiserem, escolher qualquer lugar disponível na área comum e começar a trabalhar imediatamente. Flexibilidade e custo acessível são importantes para profissionais em trabalhos remotos. O preço começa em US$ 250 / mês.

Além da flexibilidade e das possibilidades que oferece, o modelo de negócios da WeWork também funciona porque tudo é cuidado e os clientes não precisam se preocupar com nada além de pagar as mensalidades, pois o WeWork realiza as tarefas diárias de trocar tintas da impressoras, pagar por serviços, retirar o lixo e diversas outras atividades operacionais de manutenção.

Seria um sonho ter uma filial da WeWork em Salvador.

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